Riigikogu
Avaldatud: 4. jaanuar 2026, kell 19:17Eesti maamaks: lihtne juhend kodu- ja maaomanikele
Maamaks on maa väärtusest sõltuv kohustus, mida maksab maa omanik või kasutaja. Seadus määrab, millal ja kuidas seda maksta ning kes on maksust vabastatud.
Jõustub:1. jaanuar 2026
Väljaandja:Riigikogu
Eesti maamaks on kohustus, mis tuleneb maa väärtusest. See tähendab, et maa omanik või kasutaja peab iga aasta tasuma osa maa väärtusest kohaliku omavalitsuse eelarvesse.
Maamaksu suurus arvutatakse maa hindamise seaduse alusel määratud hindamise põhjal. Iga aasta alguses võetakse aluseks eelmisel aastal määratud hind, mis näitab maa turuväärtust. Maksustamise alust arvutab Maksu- ja Tolliamet, kasutades paikvaatlusi ja hindamismäärasid.
Maamaksu arvutamisel on oluline, milline maa on maksustatav. Alates seaduse kehtestamisest maksustatakse peaaegu kogu maa, välja arvatud mõned erandid, nagu kaitsealad, avalikud veekogud ja sõjalised alad. Oluline on ka see, et maa võib olla maksustatud kas omanikult või kasutusõiguse alusel.
Maximaalne maksumäär määratakse kohaliku omavalitsuse poolt. Tavapäraselt jääb see vahemikku 0,1% kuni 2% maa hindamise väärtusest aastas. Näiteks elamumaa maksumäär võib olla 0,1% kuni 1%. See määrake kindlaks iga aasta oktoobriks ja kehtib järgmisel aastal.
Maksust vabastatud maa hulka kuuluvad näiteks kaitsealad ja rahvusvahelise organisatsiooni kasutuses olevad territooriumid. Samuti võib kehtestada maksu alammäära, et vältida väga väikeste summade kogumist.
Ka on maaomanikel võimalus saada maksusoodustusi. Näiteks võib kohalik omavalitsus kehtestada maksuvabastuse või soodustuse elamu- või maatulundusmaatükkidele, teadmiseks on ka toetused perekondadele või pensionäridele. Soodustuste saamiseks tuleb esitada vastav taotlus ning neid võib kohalikult volikogult kehtestada.
Maksu tasumine toimub kaheks osaks: esimene osa makstakse märtsis, teine oktoobris. Makseraamat saadetakse maksumaksjale hiljemalt veebruari lõpus. Kui maksumaksja ei saa maksete kohta teatist või on maksurahandus probleeme, peab ta kiiresti teavitama Maksu- ja Tolliametit.
Maamaksu saab tasuda ka elektrooniliselt, kasutades riiklikku maksuinfosüsteemi. Oluline on jälgida maksetähtaegasid, sest hilinenud maksed võivad kaasa tuua trahve ja viiviseid.
Kokkuvõttes on maamaks oluline osa Eesti kohaliku kogukonna rahastusest. Õigeaegne ja õige suurusega maksmine aitab tagada teenuste ja infrastruktuuri arendamise ning toetada kogukonna arengut.
Maamaksu suurus arvutatakse maa hindamise seaduse alusel määratud hindamise põhjal. Iga aasta alguses võetakse aluseks eelmisel aastal määratud hind, mis näitab maa turuväärtust. Maksustamise alust arvutab Maksu- ja Tolliamet, kasutades paikvaatlusi ja hindamismäärasid.
Maamaksu arvutamisel on oluline, milline maa on maksustatav. Alates seaduse kehtestamisest maksustatakse peaaegu kogu maa, välja arvatud mõned erandid, nagu kaitsealad, avalikud veekogud ja sõjalised alad. Oluline on ka see, et maa võib olla maksustatud kas omanikult või kasutusõiguse alusel.
Maximaalne maksumäär määratakse kohaliku omavalitsuse poolt. Tavapäraselt jääb see vahemikku 0,1% kuni 2% maa hindamise väärtusest aastas. Näiteks elamumaa maksumäär võib olla 0,1% kuni 1%. See määrake kindlaks iga aasta oktoobriks ja kehtib järgmisel aastal.
Maksust vabastatud maa hulka kuuluvad näiteks kaitsealad ja rahvusvahelise organisatsiooni kasutuses olevad territooriumid. Samuti võib kehtestada maksu alammäära, et vältida väga väikeste summade kogumist.
Ka on maaomanikel võimalus saada maksusoodustusi. Näiteks võib kohalik omavalitsus kehtestada maksuvabastuse või soodustuse elamu- või maatulundusmaatükkidele, teadmiseks on ka toetused perekondadele või pensionäridele. Soodustuste saamiseks tuleb esitada vastav taotlus ning neid võib kohalikult volikogult kehtestada.
Maksu tasumine toimub kaheks osaks: esimene osa makstakse märtsis, teine oktoobris. Makseraamat saadetakse maksumaksjale hiljemalt veebruari lõpus. Kui maksumaksja ei saa maksete kohta teatist või on maksurahandus probleeme, peab ta kiiresti teavitama Maksu- ja Tolliametit.
Maamaksu saab tasuda ka elektrooniliselt, kasutades riiklikku maksuinfosüsteemi. Oluline on jälgida maksetähtaegasid, sest hilinenud maksed võivad kaasa tuua trahve ja viiviseid.
Kokkuvõttes on maamaks oluline osa Eesti kohaliku kogukonna rahastusest. Õigeaegne ja õige suurusega maksmine aitab tagada teenuste ja infrastruktuuri arendamise ning toetada kogukonna arengut.